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把旅遊業作為戰略性產業,從本月下旬起，將在三年內投資600億元開發多條沿海精品旅遊線路。
    為推進旅遊業發展，鹽城市將成立全市IPenghu旅行來澎湖民宿享受沙灘陽光的熱情嘉義布袋港出發接駁車方案澎湖旅遊推薦旅遊產業發展委員會，該市新出臺的《鹽城市旅遊項目建設三年推進計劃》提出建設74個項目，總投資近600億元。
6月23日一早，江西省都昌縣多寶鄉多寶村所屬自然村樟樹許村的村民吃驚地發現，在村子東南方向500多米處，一塊面積近1畝的山林被夷為平地。繁茂高大的楓樹、苦楝子樹橫七豎八地倒下，這片山林還是村民的祖墳山，祖先們的墓碑也被零落地扔在地上。
　　山林旁邊是緊鄰鄱陽湖水域的馬影湖，向南1000米就是中國第一大淡水湖鄱陽湖。
　　村民許文（化名）告訴《中國經濟周刊》記者，山林IPenghu旅行來澎湖民宿享受沙灘陽光的熱情嘉義布袋港出發接駁車方案澎湖旅遊推薦被毀後，村民拿著林權證去項目現場詢問，多寶鄉昭寶山莊項目工作組的人說，按照多寶鄉的旅遊開發項目“昭寶山莊”的規劃圖，這裡要建一條公路。
　　近千畝農地被用來做“旅遊開發”
　　多寶鄉位於都昌縣北部，南、西、北三面被鄱陽湖水域環繞，背山面水，濕地廣闊，自然環境優美，是著名的候鳥棲息地，鄉民大部分以農業為生。
　　2013年6月開始，一個名為“昭寶山莊”的生態旅遊項目規劃，改變了當地人的生活。今年，樟樹許村、沙港馬村、劉程?村等村莊的農民們，承包的大部分土地都種不成了。
　　據許文介紹，這是一個由都昌縣政府招商引入、九江宏遠實業有限公司開發的項目，“名義上是生態旅遊，其實是房地產開發”。
　　在都昌縣委宣傳部主辦的“都昌新聞網”上，有一條2013年10月7日發佈的新聞：“近日，我縣與九江市宏遠實業有限公司正式簽約投資1.6億元的昭寶山莊旅遊開發項目”，重點打造鄱陽湖旅遊、生態種養、農家體驗院等項目開發。
　　但去年以來，已有多家媒體報導稱，這裡要建的項目是旅遊地產，包括聯排別墅。
　　在江西省工商管理局網站，記者查詢到，九江宏遠實業有限公司於2013年7月註冊成立，公司法人代表為吳昭樹，其名下有3家公司，最新註冊的是“九江宏遠實業有限責任公司鄱湖人家展示中心”，營業場所為“江西省九江市都昌縣多寶鄉馬影湖”，經營範圍是“從事隸屬公司旅遊景點、房地產開發服務、水產養殖”等，註冊時間為2014年7月8日。
　　許文告訴《中國經濟周刊》，“昭寶山莊”的老闆IPenghu旅行來澎湖民宿享受沙灘陽光的熱情嘉義布袋港出發接駁車方案澎湖旅遊推薦就是吳昭樹，是都昌縣汪墩鄉人。
　　記者拿到當地村民提供的吳昭樹的手機號碼，以投資者的身份打過去，對方自稱“吳總”，並告訴記者，昭寶山莊項目正在建設，還要兩三年竣工，賓館之類的設施可能要對外招商，但要先建好再招商，投資也要等到建好之後。當記者問及項目中是否有別墅在建時，他堅決地表示“沒有”，隨後，對記者的任何問題都表示：“不清楚”，並否認自己是吳昭樹。
　　7月8日，《中國經濟周刊》記者來到昭寶山莊項目現場。現場豎立的2013年7月制定的“昭寶山莊初步規劃圖”顯示，該項目毗鄰馬影湖，規劃用地993.6畝，自西向東擬建“濕地宿營區”、“月亮灣”、“水上活動中心”、“農家樂”、“水產養殖區”、“黃金沙灘”、“中心景觀湖”等設施。在用地紅線圈起的範圍內，除了幾處水域，還有大面積的綠地。
　　走在護堤上，左邊是煙波浩渺的湖水，右邊是破土的工程。不遠處棲息著很多水鳥，見有人來，撲啦啦飛起一片。
　　據當地村民介紹，“昭寶山莊”規劃的近千畝用地，由農業用地、養殖用池塘、山林及小部分荒田組成，從樟樹許村、沙港馬村、劉程?村等相鄰成片的自然村村民手中徵用（小部分）或“土地流轉”（大部分）而來。
　　2003年開始施行的《中華人民共和國農村土地承包法》（下稱《土地承包法》）規定，農村土地承包經營權流轉不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途。而昭寶山莊的規劃，大部分內容已經跟農業無關。
　　就昭寶山莊項目是否改變了土地的農業用途，是否會有地產開發項目等問題，7月14日，《中國經濟周刊》記者致電多寶鄉鄉長吳先鋒，他回答說：“目前還沒有，建成之後就搞不清楚了，還沒建成怎麼會知道要做什麼？”
　　村民：土地被以
　　每年120元/畝的低價“流轉”
　　沙港馬村緊鄰樟樹許村，據村民介紹，該村僅40餘口人，世代賴以生存的農業集體土地共70畝，目前已被“昭寶山莊”占去近50畝。其中，6.86畝為徵用，屬於規劃圖上的建築用地，每畝一次性補償2.6萬元左右，其餘的都是以“土地流轉” 名義低價租賃。
　　該村村民馬惠林（化名）告訴《中國經濟周刊》，去年7月19日，鄉政府組織村民召開了一次座談會，宣佈要在當地進行旅遊開發，並以每年水田100元/畝、旱地50元/畝、池塘30元/畝、荒山25元/畝的價格租賃農民的土地，租期30年。村民不同意。會後，鄉政府工作人員拿著一份列印好、標明瞭租用土地價格、租賃年限等內容的“座談紀要”，要求村民簽字，村民拒絕，並指出“以租代徵”是違法行為。
　　馬惠林說，去年11月15日，多寶鄉鄉政府以“土地流轉”的名義再次組織沙港馬村等村莊的農民座談，“租賃”的說法變成了“流轉”，“租金”變成了“流轉合同金額”，並且，水田的價格漲到了每年120元/畝。會後又形成一份“座談紀要”，要求村民簽字。村民依然不同意。
　　“我們這裡水稻可以種兩季，一季畝產量在1000斤左右，兩季大概可以賣2700元錢，還會種一季油菜，一畝油菜籽至少能賣四五百元，去掉成本，一畝地年收入大概在3000元左右。”樟樹許村一位村民告訴《中國經濟周刊》，“政府一畝地一年給我們120元，30年也才3600塊錢，怎麼能同意？”
　　《土地承包法》規定，土地流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限。土地承包經營權流轉的轉包費、租金、轉讓費等，應當由當事人雙方協商確定。
　　有村民稱，第二次土地承包早在近10年前就已經開始，承包權剩餘時間已經不到30年，昭寶山莊的30年租期讓人費解。“他們已經開始在這裡蓋房子，搞建築，30年後我是不是活著都不一定，就算活著，耕地已經被他們破壞了，拿什麼交給子孫後代？”
　　對此，多寶鄉鄉長吳先鋒解釋道：“以法律為準繩，老百姓也不吃虧，比如還剩23年，到期就按法律來，但給村民的是30年的錢。”
　　馬惠林說，最終有部分村民在鄉政府擬定的“農村土地流轉合同”上簽了字。採訪中，近20位來自沙港馬村、樟樹許村、劉程?村的村民向《中國經濟周刊》表示，租地這件事，他們從一開始就沒同意過，簽字的原因是不堪鄉、村幹部的騷擾。
　　馬惠林告訴記者，全鄉幹部幾十人，兩人一組，到擬“流轉”土地的村民家裡，不厭其煩地勸說簽字，“從早晨8點鐘到半夜12點、1點，就是不走”，連續“磨”了幾個月，一些老年人不堪其擾，終於在“合同”上簽了字，或者按下手印。
　　《土地承包法》明確規定，土地承包經營權的流轉應當遵循平等協商和自願原則，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉。
　　對此，多寶鄉鄉長吳先鋒向《中國經濟周刊》表示：“這是他們自己簽的字，又領了錢，是不是強行我不好說，反正他們的字又不是我們代簽的。”
　　當地村民提供給《中國經濟周刊》的“農村土地流轉合同”顯示，沙港馬村被“流轉”的水田、旱地、池塘、山林共41.42畝，30年的“流轉款”總額是11.0622萬元。
　　劉程?村村民整理的一份材料顯示，該村65.38畝水田、旱地、池塘、山林，30年的“流轉款”總額是11.7435萬元。據瞭解，樟樹許村也有二十七八畝地被以這樣低廉的價格租去。
　　而上述共計130多畝地，只是昭寶山莊項目“土地流轉”中的一小部分。
　　環評未通過，
　　但昭寶山莊已開工建設
　　公開資料顯示，生活在鄱陽湖區的候鳥有310種，都昌湖區占有270種。都昌候鳥自然保護區由多寶、泗山兩個子保護區組成，多寶鄉也在保護區內。


詳全文 鄱陽湖畔千畝農地被旅遊開發 政府每畝1年僅補農民120元-財經新聞-新浪新聞中心 http://news.sina.com.tw/article/20140729/12992978.html
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